觀塘重建招意向 估值最高259.9億

觀塘市中心發展區是市建局歷來規模最大的單一重建項目，以5個區域進行分階段發展，是次推出為最後一個發展區域，地盤面積約27.55萬方呎，總樓面約216.59萬方呎。項目計劃試行「浮動規劃參數安排」，容許在總樓面不變前提下，調配寫字樓、酒店及零售比例。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，現時推售商用物業會比較困難，而且九龍東商業樓面供應多，且空置率高，加上未來有龐大新商廈供應，即使有浮動參數，亦未必可提高項目吸引力。但考慮到近期同區工廈轉商業每方呎補地價亦約3,800元，故預期項目樓面呎價約8,500元，折合約184.11億元，不排除有流標風險。

而該局推出的市區住宅發展則有不俗反應，昨截收意向的土瓜灣榮光街/崇安街重建發展，共收到31份意向書，包括新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)、信和置業(00083)、長實集團(01113)及會德豐地產等大型發展商。英皇國際(00163)、華懋集團、中國海外發展(00688)及招商局置地(00978)等中小型及中資財團也有參與。