恒隆看好零售前景 租戶生意追回疫前

疫情下恒隆寬減部分商戶租金，劉靜雅指，租金已「喘定」，又指整體餐飲業租戶營業額已回復至2018年水平的75至80%，個別更達100%。

她續指，據往績，消費券一推出，商戶營業額隨即向上，效應持續半年左右，惟夏季開始不少港人外出旅遊，加上疫情改變民眾消費模式，難以預估此輪消費券對商戶的幫助有多大。不過，消費券有助催谷恒隆旗下商場會員計劃，上半年會員申請人數疫下累積15萬，接近全年目標的18萬，其中高端會籍的會員上半年平均消費達6位數，其他普通會員大部分則接近5位數。

她表示，旗下山頂廣場兩年多缺乏遊客，已轉型主力吸引港人；一向專做旅客生意的銅鑼灣商場亦開始轉型，留意到港人偏愛日本和南韓百貨，加上恒隆中心將以美妝作主題，會引入日本大型藥妝連鎖店松本清設旗艦店，料第四季開店。

劉靜雅指，不會過於期待通關對商場消費有大幫助，港人也翹首以待出外旅遊，通關後本地消費會減少，對商戶盈利變化中性。

寫字樓方面，她指，上半年各區辦公室平均出租率約87%，預計明年本港整體的辦公室待出租面積逾100萬方呎，惟市況好時吸收率僅約40萬方呎，因此供應不斷增加下，辦公室租務競爭提高，市場傾向對現有租戶提供優惠，爭取續租。