劉鑾鴻擬私有化利福國際 涉18億

利福國際周日公布，劉鑾鴻準備以每股5元把公司私有化，如不再發行股份，涉資最多約18.84億元現金，股份今日復牌，惟聯交所上市的債券就不會除牌，並會根據各自條款於到期日償還。

就私有化原因，通告指出，該公司「收入自2019年起處於下滑，仍難見任何復甦迹象」，本港新冠肺炎感染個案回升對通關蒙上陰影，亦令管理層對下半年本港零售業依然悲觀；地緣政治及宏觀經濟的外患、疫情或大幅改變零售格局和消費者行為，「零售業在可見將來全面恢復至疫情前水平仍面臨巨大困難。」

另外，該企撥出約140億元預算在啟德區發展一座全新零售綜合大樓，惟鑑於招租工作相關的執行風險，以及樓面面積的最終出租率，增加人流實在需要時間和耐心，項目在頭幾年的營運表現「可能令人失敗（望），不宜高估。」

更甚者，以公司今年上半年勁蝕4.75億元，要約人（細劉）預計投資者對利福國際的興趣將維持疲弱，股份交投將繼續淡靜，股價表現將相對疲弱。

要留意的是，該公司最新中期虧損很大程度來自「若干由中國內地房地產開發集團發行之股本及債務證券」逾4.44億元的公平值變動未變現虧損。

事實上，華置與利福的股價在私有化前跌跌不休，皆因重倉投資的中國恒大(03333)陷困，市值不斷縮水，利福今年在上周五停牌前累瀉逾28%，上月下旬才觸及上市18年來的新低。

兩企都有投資恒大債券，差在股份方面，華置直接買恒大，2020年底持股貨值更佔總資產逾三成，而利福則主要押注恒大旗下的物業管理公司恒大物業(06666)，截至6月底止一年半，從內房企業發行的證券一共錄公平值變動未變現虧損逾27億元。