山頂豪宅將登場呎價望破紀錄

疫情持續下，中港通關無期，拖累各行各業。專營服務式住宅的The V Group創始人兼主席陳韻雲表示，旗下物業出租率雖受累於疫情，但仍看好本港樓市下半年走勢，惟前景充斥太多不確定性，明年難以預測。不過，她透露，最快下月會部署推售旗下山頂道超級豪宅及銅鑼灣住宅項目，其中山頂洋房項目呎價可望挑戰全港新高。

陳韻雲接受本報訪問時指出，「自己做生意的取態雖保守，但面對疫情亦要投降。」她坦言，一場難以預料的疫情，曾使旗下項目的整體出租率由九成急降至僅五成，不過，經營生意之道要靈活，營商不能夠只「做一瓣」，如同不要把雞蛋都放到同一個籃子裏。

陳韻雲對樓市走勢樂觀

本身為律師的陳氏，曾擔任地產代理監管局主席，投身地產業多年，她指：「見過風和日麗日子，亦捱過風風雨雨」，對下半年樓市感樂觀，因預期加息幅度未必大，加上仍有住屋需求，若本港恢復通關就「一天光晒」。

部署推出的山頂TWENTY PEAK ROAD BY V已屆現樓，項目地皮於2010年斥約7.5億元購入，提供4幢實用面積介乎3,722至4,740方呎的洋房，戶戶皆配備私人泳池及升降機。她指，該盤的投資總金額近15億元，可於霧線以下的山巔俯瞰維港景色是最大賣點。項目原本計劃今年農曆新年後推出市場，卻受第5波疫情影響而延遲。

陳稱，項目推出市場不一定要立即賣清，畢竟該盤只有4伙，可遇不可求。事實上，項目每座洋房均附連逾1,400方呎以上的花園，甚至提供罕有的保鏢休息室，以迎合買家需要。

拆售銅鑼灣服務式住宅

對於山頂項目預期做價，她指，定價會參考同類質素的物業，而同區洋房供應稀少，可以用壽臣山及南區的洋房等作參考，惟項目有其獨特處，難以一概而論，相信呎價可達逾10萬元以上。據悉，奧斯卡金像影后妮歌潔曼去年來港拍戲時，就曾租住該盤面積最大的洋房1號。

至於持有的銅鑼灣怡和街9號服務式住宅，已收租逾10年，將於下月起分拆出售。該盤提供64伙，戶型涵蓋一房至三房，面積介乎近300至1,000餘方呎，預計最快9月以價單形式推售部分單位，估計入場費低於1,000萬元。