二手平售：第一城兩房劈落420萬

二手樓市氣氛積弱，沙田第一城出現「一間平、間間平」的連鎖劈價反應。該盤過去兩日錄3宗成交，其中有兩房做價跌至僅420萬元，料為屋苑兩年低位，也有三房單位業主持貨4年半帳面蝕讓33萬元離場。

美聯陳竣言稱，上述兩房戶為49座低層B室，實用面積約284方呎，上月中以500萬元放售，放盤約半個月勁減80萬元沽，呎價約14,789元。該行何智豪續指，該盤48座高層E室同類兩房，原業主見上述低價個案，即急劈75萬元，以445萬元沽貨，低市價約15%。

太古城3年半帳蝕80萬

該公司翁凱傑亦稱，屋苑新錄的損手交易，為2座高層F室三房戶，實用面積約451方呎，大幅減價逾一成，以650萬元成交。單位2018年2月購入價約688萬元，現貶值約5.5%。

減價貨帶動下，二手交投量稍有改善。中原指，10大二手屋苑於過去周六、日錄10宗成交，按周增3宗，以鰂魚涌太古城錄4宗最旺。美聯吳肇基稱，成交包括一宗虧損個案，屋苑天山閣高層F室，實用面積536方呎，成交價950萬元。據悉，原業主持貨3年半帳面損失約80萬元。

其他屋苑亦有蝕讓慘況。市場消息指，九龍灣德福花園U座中層12室，實用面積約527方呎，以約668萬元轉售。原業主於2018年以約800萬元買入，帳面勁蝕約132萬元。

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