舖位成交：上環地舖1600萬轉讓 10年貶值238萬

市區二、三線街道地舖再錄蝕讓。上環四方街單號地舖以約1,600萬元易手，約10年貶值約238萬元。

上述舖位面積約700方呎，現時租金收入約3萬元，以最新成交價計算，租金回報率約2.3厘。據了解，原業主於2012年以約1,838萬元購入，現時帳面虧損約12.9%。

至於商場劏舖價格則出現反彈情況。尖沙咀首都廣場3樓一個雙號舖位，以約75萬元易手，原業主於2019年以約66萬元買入，逾3年帳面獲利約9萬元，升值約13.6%。

黃大仙舖310萬拍出

另外，元朗嘉城廣場2樓雙號舖，以約98萬元轉售，物業於2011年時的成交價約82萬元，現升值約16萬元，漲幅約19.5%。

另方面，黃開基拍賣行昨日推拍黃大仙安利大廈低層K室舖位，實用面積約450方呎，連租約開價268萬元，獲4組客出價競投，終搶高至310萬元賣出，較開價高約15.7%，呎價約6,889元。上址銀行估價約330萬元，成交價仍低約6%，以現時月租約一萬元計，租金回報率約3.9厘。

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