產經

舖位成交:上環地舖1600萬轉讓 10年貶值238萬

市區二、三線街道地舖再錄蝕讓。上環四方街單號地舖以約1,600萬元易手,約10年貶值約238萬元。
上述舖位面積約700方呎,現時租金收入約3萬元,以最新成交價計算,租金回報率約2.3厘。據了解,原業主於2012年以約1,838萬元購入,現時帳面虧損約12.9%。
至於商場劏舖價格則出現反彈情況。尖沙咀首都廣場3樓一個雙號舖位,以約75萬元易手,原業主於2019年以約66萬元買入,逾3年帳面獲利約9萬元,升值約13.6%。
黃大仙舖310萬拍出
另外,元朗嘉城廣場2樓雙號舖,以約98萬元轉售,物業於2011年時的成交價約82萬元,現升值約16萬元,漲幅約19.5%。
另方面,黃開基拍賣行昨日推拍黃大仙安利大廈低層K室舖位,實用面積約450方呎,連租約開價268萬元,獲4組客出價競投,終搶高至310萬元賣出,較開價高約15.7%,呎價約6,889元。上址銀行估價約330萬元,成交價仍低約6%,以現時月租約一萬元計,租金回報率約3.9厘。
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