私宅潛在供應季減千伙

私人住宅潛在供應見頂回落，房屋局公布截至第二季最新數據，未來3至4年私宅供應量料約9.8萬伙，較首季高位回落約1,000伙。期內施工量按季大減約90%，上季僅錄約400伙，為2020年第四季後最少。

房屋局發言人稱，未來數年潛在供應當中，其中約1.4萬伙為已落成現樓貨尾單位，另有約6.6萬伙為興建中但未售出的樓花單位，餘下1.7萬多伙為已批出土地上可隨時動工興建的「熟地」單位。根據資料，上季未售樓花量按季減少約4,000伙，而「熟地」提供單位按季則增加2,000伙。

施工量年半最少

該局又指，整體供應中，估計有8.4萬伙為實用面積少於753方呎的中小型戶，佔整體供應量約86%，比率按季下跌約一個百分點。未來數月料將有11幅住宅用地轉為熟地，可提供約5,600個單位。

此外，上季私宅施工及落成量亦見下挫，其中施工量更跌至一年半最少，上半年累計只有4,200伙，較去年同期少約35.4%。而第二季落成量亦按季下挫約50.6%，報約4,000伙。

萊坊董事王兆麒認為，整體私宅供應數字與預期相若，雖然上季樓市表現未如預期，但發展商略為加快推盤，故相信今季的現樓貨尾量將會回落。施工量則因為短期樓市表現，以及加息等不明朗因素影響而放慢，估計全年施工量將按年少約40%，回落至1.1萬至1.3萬伙水平。

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