產經

閉關陰乾掉眼淚 經濟內耗樓欲墜

新冠疫情爆發已超過兩年,至今仍是一波又一波的出現,惟整體上引起的病亡殺傷力已隨着病毒變種而減輕。之不過,港府尚未有因應疫情和醫藥治療的變化來優化防疫政策,變相讓香港繼續閉關,經濟內耗沒完沒了,表現率先反映景氣的港股水盡鵝飛,美國猛力加息對樓市的打擊亦正逐步浮現,一旦樓市大冧,對整體經濟以至港元匯率和金融穩定的打擊不容低估!
物業作為主要資產,價格隨着經濟景氣周期變化而有起有跌,是市場化下正常不過的現象,惟適當的供需調控和配套措施,往往能減低波動和副作用。如今港樓面對最大危機是經濟長期處封閉狀態,變相在「陰乾」,靠政府派消費券、保就業,顯非長久之策。企業盈利復甦無期,職位減少,打工仔收入不繼,通脹下生活開支瓣瓣加,政府稅收下降導致財政失衡,這些問題繼續發展下去,不出大禍才怪!
今年上半年港經濟備受第5波疫情和內地封城防疫的衝擊,表現遜政府預期,如今又遇上全球通脹和加息潮,美國陷入經濟衰退風暴,下半年內、外形勢實不容樂觀。如是者,市場對物業的投資需求,以及用家在供樓負擔上升下對置業的需求,皆受壓抑,樓價調整的理由相當充分。更何況,近年香港再現移民潮,大量中產或以上家庭帶着人才和錢財離港,非但打擊需求,亦削弱樓市的購買力,二手樓市沽壓尤大。經濟前景不明朗,通關無期,樓市「辣招」又不撤,致使樓市的不穩定因素正不斷累積。
此外,內地樓市爆發「爛尾樓」危機,若第三季經濟依然未見起色,內房泡沫爆破不知如何收科。過去一河之隔的深圳樓價飛升,拉近與香港北部的樓價差距,變相成為一股支持港樓價格的力量。可若然內地經濟與樓市景氣持續下滑,樓價單靠「北部大都會」概念來支撐,只怕遠水難救近火。
歸根究柢,一日未恢復正常通關,香港缺人、缺錢,股、樓等資產價格向下,是不能避免的。港股已調整了好一段時間,如今成交淡靜,是典型的「陰乾市」,若再遇打擊,將會是裂口式的大跌;至於樓市,近季數據已明顯轉弱,若政府不及時採取措施打破經濟僵局,穩定市場信心,資產價格尚難估底。
環顧全球,外部風險上升、內部經濟積弱,往往就是貨幣波動、金融動盪之源。如今香港既處中美博弈的夾縫,俄烏戰爭加速東西分裂,香港面對來自西方的金融制裁風險揮之不去。偏偏防疫問題持續削弱經濟競爭力,國際金融中心無法稱職地發揮「樞紐」功能,致令人、財求去,吸引金融大鱷目光,賭聯匯脫鈎,沽空港元的傳聞再起,空穴來風。
對於不少香港人,樓既是安居之所,是窮半生精力的財富所在,也是不少人賴以養老的財產,更是不少商家作為業務資金周轉,安度經濟逆境的重要資產。政府繼續老神在在,不甚作為,只會換來更多失望、意外。盡快優化防疫、為樓市撤辣、有序恢復通關,推動經濟活動正常化,皆為當務之急,刻不容緩!
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