港鐵東涌項目收5標遜預期

樓市氣氛不斷轉弱，去年流標後重推的港鐵公司(00066)東涌牽引配電站住宅物業發展項目，即使大減補地價亦未能引起發展商競投意欲，昨截標只收到5份標書，數目與上次相同，反應較預期明顯遜色。

恒地信置等參與

今次有份入標財團與首次推出時大同小異，上次有份競投的恒基地產(00012)及華懋集團獨資入標，而信和置業(00083)亦再度參與。不過，去年有遞交標書的長實集團(01113)，已確認是次未有投標。至於南豐集團則首度參戰，以獨資形式競逐。

資料顯示，項目去年首次推出時亦收到5份標書，惟最終料因補地價過高而流標。是次重推招標條款有不少調整，其中最新補價金額為35.475億元，較上次逾47.65億元大幅下調約25.6%，每方呎補價約3,776元。

至於發展商競投最低額外出價金額，亦由原先不少於2.5億元，下降至不少於一億元，分紅比例則由至少15%，改由發展商自行提出。該項目位於東涌文東路及毗鄰東涌北公園，物業將建於配電站及其鐵路設施上方，住宅樓面約939,568方呎，料提供約1,600伙。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，補價金額雖大減，但連同競投金額及建築費，每方呎成本也要逾萬元，將來落成實用呎價或要1.6萬至1.8萬元，料有一定難度，故投標反應較預期差。

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