產經

二手「息」驚 劈價湧現

美國加息後,不少二手放盤業主主動聯絡代理調減叫價。(資料圖片) 美國加息後,不少二手放盤業主主動聯絡代理調減叫價。(資料圖片)
美國加息後,不少二手放盤業主主動聯絡代理調減叫價。(資料圖片)
新港城即減半成 利奧坊‧凱岸蝕讓求售
美國聯儲局再度加息,市場相信香港息率快將跟隨上調,重創二手放盤業主叫價信心。馬鞍山、將軍澳及元朗等上車地區錄得多宗即日減價個案,其中馬鞍山新港城兩房戶昨減價5.2%,以550萬元低市價放盤,而旺角利奧坊‧凱岸更有減價盤以蝕讓價放售。
市場消息指出,上述新港城減價單位為D座低層2室,實用面積約321方呎,兩房間隔,單位今年5月以630萬元放售,惟一直未能售出,其後調減至580萬元,而美息上調後,單位叫價進一步下降30萬元,較市價大幅低約8%。
世紀21奇豐莊瑞生指,近期馬鞍山二手市況偏軟,不少放盤業主一直有更新放盤單位叫價,而美國宣布加息後,該區昨錄約5至6個即日減價盤。
個別業主為求出貨更不惜擴大放盤單位蝕幅,香港置業張仲賢稱,上述利奧坊‧凱岸1座高層J室,實用面積約249方呎,一房間隔,今年3月以670萬元放盤,其後下調至620萬元,本月中再減至599萬元,由於業主有換樓需要,昨多減14萬元,最新叫價為585萬元。據悉,單位2018年買入價約620萬元,最新叫價較當年低約35萬元,屬蝕讓放盤。
而將軍澳區昨錄至少8個即日減價放盤。中原柯勇指出,部分準買家在美國加息後入市取態更審慎,二手業主則陸續加大議幅,估計全區有約一成業主減價。其中GRAND MONTARA第1B座低層C室,實用面積約464方呎,昨減價70萬元或約7%,現放售價930萬元。
香港置業劉浩勤亦稱,同區新都城、東港城及清水灣半島等多個屋苑,昨均有單位減價,包括新都城2期8座低層B室單位,最新叫價648萬元,較對上一口價減價約12萬元或約1.8%。
元朗10宗割價 成交清零
元朗區受鄰區大型新盤推售影響,即使減價亦難獲承接,中原王勤學稱,該區昨有10個以內即日減價貨,如采葉庭2座高層B室,實用面積約509方呎,叫價下降約23萬元,最新報約755萬元。不過,昨日全區仍未聞任何交投,而本月僅暫錄約67宗買賣,市況淡靜。
牽晴間半年削逾百萬沽
昨日亦不乏即日減價成交個案,世紀21奇豐陳偉康稱,粉嶺牽晴間12座中層B室,實用面積約634方呎,1月開價900萬元放盤,本月已調整至840萬元,昨再減至790萬元轉售,即共下調110萬元,呎價約12,461元。
美加息後本港樓市即時減價放盤個案美加息後本港樓市即時減價放盤個案
美加息後本港樓市即時減價放盤個案
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