利率向上礙入市 樓價看跌半成

陳氏續表示，上月美國加息0.75厘，香港二手成交量應聲下跌，加上恢復通關未見曙光，樓市只能靠香港的內部需求，二手樓價持續受壓。此外，近月發展商帶頭減價開盤，二手業主亦被迫面對現實，擴闊議價空間，才令二手成交回升。不過，二手樓價將會持續受壓，他相信，港息於今年第三季上調，二手樓價有約3至5%的下調壓力，但成交於平盤湧現的情況之下會回升，因而出現「價跌量升」局面。今年第四季息口回穩，恢復通關有望，樓價將反彈。

長實集團(01113)營業部首席經理郭子威相信，本港最快今年第三季會上調最優惠利率（P）。對於樓市前景方面，雖然按揭利率其中一項指標的一個月銀行同業拆息（HIBOR）亦已上升至1.3厘以上，但由於整體按揭息率仍然處於低位，故此加息對豪宅的影響相對較輕，相信短期內會減慢買家的入市步伐。他估計，全年樓價約有5%波動。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，香港樓市對加息的憂慮已經消化得七七八八，隨着新盤市場近期開始回復熱鬧，他預計，未來的一季，一手成交量將會顯著回升，而二手成交亦會因為業主叫價逐步軟化而增加。相比起息口溫和上升，市場更加看重本港通關的進展。

二手樓市方面，有意見認為目前業主持貨力強，相信樓價未會因加息而大幅調整。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，全港約有130萬家庭住戶居於自置居所，當中，業主「供滿樓」的比率高達66.1%，加上市場短線炒家已經近乎絕迹，相信未有大幅減價沽樓的壓力。