西營盤官地呎價1.28萬 港島6年新低
樓市轉吹淡風,發展商對港島區住宅地亦審慎出價。地政總署昨公布,西營盤醫院道迷你地皮以5.51億元批出,每方呎樓面地價僅約12,820元,較市場下限估值低約5%,更為逾6年呎價最平港島地。
嘉華營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明稱,港島區住宅地買少見少,雖然地盤較為細小,不過地形方正容易裁剪,單位可享開場景觀。他續稱,市場家庭客有一定需求,項目定位及單位面積分布仍要再作研究,預計總投資額10億元以內。
資料顯示,對上一幅樓面呎價更低的港島區住宅地,要追溯至2016年3月批出的赤柱黃麻角道豪宅用地,當時由建灝地產以28.11億元奪得,每方呎樓面地價約12,435元。
落成呎價料看齊同區二手
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,是次地價較預期低,亦與港島區最低的舊樓收購價相差不遠,相信加息陰霾令發展商更趨謹慎。而附近超過10年樓齡的住宅實用呎價逾兩萬元,估計項目將來落成後,最低價一批單位與同區二手價看齊,對後市有警示作用。
至於華坊諮詢評估資深董事梁沛泓則指,地價低於估值下限,主要反映地盤質素問題,包括規模細小兼且位置較遜色,故對市場指標性較低。
該地皮佔地僅約5,372方呎,為本財政年度規模最小地皮,位置毗鄰匯賢居,可建總樓面約42,979方呎。而根據出售章程,除了單位實用面積不可少於280方呎的恒常限制外,中標財團亦要保育地盤內石牆上的榕樹,將增添項目的設計難度及局限性。
人人做記者
爆料方法 :
爆料熱線:
(852) 3600 3600
傳 真:
(852) 3600 8800
SMS:
(852) 6500 6500