專家樓評：買3層樓怎申高成數按揭？

經了解後，該個案的難度極高。客戶夫婦二人3年內先後購入3個單位，客戶太太先於3年前已持有一個現正自住的物業，由客戶作為按揭擔保人做了60%按揭。近日客戶自己再買入了兩個位於名校網的單位，即客戶夫婦二人共持有3間物業，由於高成數按揭保險計劃要求單位是自住用途，而客戶要有合理解釋為何3個單位皆為自住用途，並能取信於按保公司，按經驗過往成功例子不算太多。

由於客戶是先購入一個樓花盤，他已即時選擇做了50%按揭，再借了20%發展商二按，自製70%按揭，因此樓花盤的按揭問題已經解決。最大難度之處，是客戶如何再為第3間物業向按揭保險公司申請80%按揭？

本行協助客戶向按保公司解釋，太太持有的物業以及早前做了50%頭按及二按的單位，皆會讓家人居住，而現擬做80%按保的單位，由於校網最佳，會作自住用途，為子女入讀名校鋪路，最後成功為客戶爭取到批出80%按揭。

該個案獲批的關鍵是客戶之前購入兩個單位並非選用按揭保險計劃，只有一個單位是做80%按保，所以較易取信於按保公司，相信該單位為自住用途。如果夫婦二人各有一個單位皆做高成數按揭又是否可行呢？按經驗，雖然曾有成功個案，但由於夫婦一般為同居，如要解釋兩個單位皆為自住的功能，是極難獲按保公司接納。