私宅蝕讓半年695宗 11年半高

受疫情重創，加上息魔來襲，香港樓市走勢並不樂觀，單在今年上半年就驚現695宗私宅帳蝕登記，屬11年半新高。近期出現跌價的沙田第一城，亦再錄損手個案，兩房戶約4年帳蝕49萬元。而10大屋苑的鰂魚涌康怡花園於7月上半月仍未開齋。

沙田第一城4年帳輸8%

蝕讓潮蔓延至上車盤，沙田第一城連月來都有「蝕本」成交。中原黎宗文表示，屋苑17座中層G室，實用面積約327方呎，開價約600萬元，議價後售550萬元，呎價約16,820元。原業主於2018年以599萬元購入，帳面貶值約8.2%。

鄰近港鐵站的堅尼地城嘉輝花園亦未能幸免。世紀21堅城楊海燕指，該盤D座低層1室，實用面積約281方呎，2月開價610萬元放售，4月減至588萬元，上月中再降至540萬元，終售510萬元，呎價約18,149元。原業主於2018年3月以528萬元購入自住，帳面蝕18萬元。

豪宅都錄跌價。美聯徐艷月透露，何文田雋瓏中層C室四房戶，實用面積約1,664方呎，叫價4,600萬元，累減300萬元，連車位售4,300萬元，呎價約25,841元，低估價近一成。原業主於2014年買入單位，翌年再購入車位，共涉資4,337.5萬元，自用近8年後物業帳面貶值離場。

蝕讓個案持續增多。根據利嘉閣資料，今年上半年已知購入價的私人住宅登記中，獲利比率約94.6%，按半年計跌約兩個百分點，屬12年新低。

康怡花園兩周零成交

二手交投持續萎縮。綜合市場資料，10大屋苑7月上半月暫錄約54宗買賣，較6月同期約69宗，再跌約22%，期內半數屋苑買賣宗數回落，除康怡花園零成交外，紅磡黃埔花園及將軍澳新都城只錄約2宗及約3宗，交投量跌約71.4%及約66.7%。

中原楊文傑稱，康怡花園減價業主不多，準買家又因加息按兵不動，買賣雙方膠着。10個屋苑最新平均實用呎價，至少4個較上月同期下挫，新都城跌幅約5.2%最多。

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