收租業主損手照走

瑧蓺貶兩成放售傲瀧蝕讓盤湧現

供樓利息趨升令持貨成本增加，加上樓價高位回落，投資者都「棄守」以低於購入價沽貨。西營盤瑧蓺一個開放式單位，減價後僅以560萬元放售，較約4年購入價低約20.8%。另清水灣傲瀧目前都有至少4個同類平價放盤。

美聯蘇振宇表示，上述單位為瑧蓺一個中層戶，實用面積約227方呎，以月租約1.3萬元租出，已過「死約」，曾開價約700萬元放售，近日調低叫價140萬元，每方呎叫價約24,670元。據了解，單位於2018年購入，當時做價700餘萬元，現開價帳面低近150萬元。

傲瀧亦有同類低於購入價放盤。該行林莊姿透露，屋苑一個中層三房單位，實用面積約968方呎，向為收租物業，市值月租達3.6萬元，現已交吉，上月開價1,680萬元放售，剛減至1,480萬元。原業主於2018年以逾1,620萬元購入，現叫價低逾140萬元，有銀行對上址估價為1,480萬元。

浪澄灣賠租賣1088萬

大型屋苑都有投資者轉租為賣。香港置業黃銘傑指，長沙灣泓景臺3座中層實用面積約470方呎單位，現時有租客居住，月租1.7萬元，並以838萬元交吉形式放售，每方呎叫價約17,830元。單位於2019年以860萬元購入。

市場有業主更賠租套現單位。該行曾家輝稱，西南九龍浪澄灣3座中層D室，實用面積約546方呎，曾開價1,100萬元放售，剛獲租客以月租2.1萬元承租，其後獲首置客洽購。原業主看淡後市，即賠4.2萬元予租客，再減12萬元，以1,088萬元沽貨，呎價約19,927元。

利奧坊‧曉岸帳輸18萬

豪宅用家都心急放盤。香港置業鄭桂鈺透露，何文田KADOORIA單號一個單位，實用面積逾1,500方呎，曾以7,500萬元放售，最新叫價降至6,338萬元，比4年前購入價平逾860萬元。但單位購入時曾獲回贈及優惠。

樓市氣氛低迷，買家觀望後市，部分二手業主需蝕讓出貨吸客，市場昨再錄至少兩宗帳面貶值成交。消息稱，大角咀利奧坊‧曉岸1座高層單位，實用面積約265方呎，剛以約582萬元售出，呎價約21,962元。原業主於2019年購入，約3年帳面跌價約18萬元，貶值約3%。

筲箕灣香島再錄銀主盤成交。市場消息指，項目一個低層單位，市傳以約1,060萬元轉手，呎價僅約15,252元。上址於2017年間以「一約多伙」形式購入，另一伙單位早前已售約2,470萬元，兩單位期內帳面共貶值逾500萬元。

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