昔日東方港鐵東涌項目補價大減25%
東涌牽引配電站物業發展去年因補地價金額過高而流標，政府接受現實大手下調補價水平，而港鐵公司(00066)亦調低項目入場費等以增加吸引力。該項目昨日再次推出招標，市場透露，最新補價金額逾35.47億元，較上次大幅下調約25.6%，每方呎補價約3,776元。
該地盤早前收到31份意向書，現安排於7月28日截標。據悉，其他招標條款亦有調整，其中發展商需額外付出的入場費由原先不少於2.5億元，下降至不少於一億元。分紅比例亦由至少15%，改由發展商自行提出。
資料顯示，項目去年首次推出時，補價金額高逾47.65億元，每方呎達5,072元，故最終未能批出。該地盤位於東涌文東路及毗鄰東涌北公園，物業將建於配電站及其鐵路設施上方，住宅樓面約93.96萬方呎，料提供約1,600伙。
助降低流標風險
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，隨着項目補價金額明顯下調，發展商有較大出價競投空間及釐定分紅比例，有助減低項目流標風險。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，降低補地價將令發展商及港鐵直接受惠，而是次分紅比例等條款亦有所調整，發展商將有更大入標意欲。不過，由於東涌區仍有其他大型鐵路項目緊接推出，故對項目出價不太樂觀。
美聯測量師行董事林子彬亦稱，發展商不用承受過高的補價金額，出價及提出分紅更有彈性，但相信項目整體地價不會因補價下調而大跌。
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