二手出血第一城三房戶4年帳蝕20萬

10大藍籌屋苑再錄帳蝕個案。沙田第一城三房單位減價後以1,028萬元沽出，約4年帳面虧損約20萬元。

美聯鄭志燿稱，單位為27座高層C室，實用面積約688方呎，原業主2018年以1,048萬元購入後，花費近百萬元裝修，因「極度」看淡後市出貨，叫價1,080萬元，減52萬元沽，呎價約14,942元。

宇晴軒移民盤4年輸40萬

移民業主心急出貨，紛紛劈價套現，亦是令樓價回落原因。美聯黃育強表示，長沙灣宇晴軒5座中層F室，實用面積約447方呎，兩房間隔，去年底最初叫價940萬元放售，其後減至900萬元。原業主因移民，上周再減至860萬元沽出，即獲換樓客承接，呎價約19,239元。據悉，原業主於2018年7月以900萬元購入，約4年帳蝕40萬元或約4.4%。

事實上，近月蝕讓個案持續向上。利嘉閣報告指，5月已知購入價的二手私宅登記中，錄得168宗虧蝕成交，佔同期整體比例約4.9%，按月升0.4個百分點。

此外，樓價由高位回落，大型屋苑連錄低價成交。美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨2期吉利徑2號中高層C室，現為套三房設計，實用面積約620方呎，2月以840萬元放售，劈價110萬元，以730萬元售，呎價約11,774元，低市價約8%。

豪宅跌勢更明顯。資料顯示，九龍站凱旋門映月閣高層A室，以5,300萬元登記售出。同座高層同室單位2019年做價曾達7,180萬元。

市場消息指，堅尼地城Imperial Kennedy高層戶，市傳售2,650萬元，約6年帳面僅漲價約1.4%，料有機會屬明賺實蝕成交。

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