內房企業被禁「惡意降價」陷兩難

內地谷樓盤銷售的手法層出不窮，之前河南有發展商使出「小麥換房」、「大蒜換房」招數，引來市場嘩然，最終被當地政府叫停。惟該發展商實際上「不收蒜也不要蒜」，只是一種另類的減價手法，原因是房企面臨禁止「惡意降價」的窘境。

當地媒體報道，無論買家有大蒜與否，都可以參與所謂「大蒜換房」促銷活動，享受開發商給予的「購房補貼」，最高可享受多達7萬元人民幣「補貼」。

多城售價調整不可超15%

浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林分析，降價促銷是房企回收流動性最有效辦法，惟部分地區對於降價促銷設有限制，房企花式促銷可能是為了繞過這些限制。

事緣為了防止樓價大跌，多個城市紛紛推「限跌令」，包括張家口、岳陽、桂林、昆明、瀋陽、江陰、株洲、唐山等。福州市平潭綜合實驗區四部門本周發通知，規定房企在銷售商品住房時，實際銷售價格不得超出備案價格上下幅度的15%，否則不予辦理網簽、備案。

廣東省地產商會向相關部門表示，不少地方政府的「限價令」令房企無法根據市場實際情況降價促銷，無法通過快速銷售以回款自救，形成兩難局面。以行政手段扭曲市場有沒有好結果，看來內房市場將會提供實例。

此外，佳明集團控股(01271)公布，截至3月底止全年溢利1,754.7萬元，按年插88.22%；每股盈利1.2仙，末期息派每股4仙，按年持平。

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