專家：現時非買樓投資時機

前補習天王、資深投資者吳賢德稱，經濟下滑、移民潮湧現、外資撤離，以及大企業減薪，令大單位租盤需求銳減，同時細單位供應增加，為租客提供更多選擇，令市場不少新租約的月租，都較3至4年前更低。現時租客已主導市場，未來租金只會愈來愈低，加上管理費及差餉地租等成本，實際收租回報率低於兩厘，已不適合作投資用途。

他又指，投資是指以「多餘」金錢賺取最大回報，全球通脹下，以往資金會買實物保值，而買樓可作槓桿、加按或收取租金回報，但全球局勢動盪，疫情及戰爭等影響，樓市下行風險較高，買樓需求減，尤其樓宇屬不動產，流轉、套現速度及國際認受性，比黃金或名錶更低，而持貨或轉手成本亦較其他實物高，故現時不是買樓投資時機。

資深財經專家林一鳴亦認為，買樓收租回報率約兩厘，並不是理想的投資選擇，倒不如買一些高息股更好。租金升跌主要視乎租客承擔能力，過去兩至3年受失業及經濟轉差影響，中小型單位很難加租，而不少在香港工作的外籍及內地人士，封關後有出無入，豪宅租客因而減少，估計未來租金不會回升。