業主驚青劈價湧現
將軍澳私宅嗌平3% 珀‧軒蝕89萬
美國聯儲局大幅加息,港元拆息向上,買樓成本增加,香港各區業主急出貨。將軍澳、青衣、元朗及粉嶺等多區屋苑放盤,昨即時湧現劈價,個別減幅達百萬元。有投資者看淡後市,於加息前的周三以蝕讓價410萬元沽市區樓,物業約9年貶值約18%。
昨日美國公布加息0.75厘後,本港多個地區二手盤都有減價情況。中原伍錦基稱,將軍澳減價盤多為樓齡20年以上物業,私人住宅減幅普遍達3%,而居屋則介乎約3至5%。他指,將軍澳廣場7座低層E室,實用面積約459方呎,叫價810萬元,昨減至790萬元,減幅約2.5%。相反,半新樓放盤減幅較小,僅有約1.5%,個別寧願轉租。
灝景灣削百萬 低過市價
青衣昨日都有減價盤。該行黃國強表示,灝景灣9座一個高層實用面積約684方呎單位,原以1,280萬元放售,減價100萬元,最新叫價1,180萬元,減幅約7.8%,略低於市價。
粉嶺及元朗區都有業主降價求售。世紀21奇豐黎樹森指出,粉嶺花都廣場4座低層H室,實用面積約392方呎,昨日也降價約5.4%,以530萬元放售。
中原王勤學續稱,元朗紫翠花園9座一個放盤,連車位原叫價820萬元,終下調至795萬元,減幅約3%。
事實上,有投資者早已看淡後市,恐美國加息後市況轉靜,寧願損手出貨。中原胡鴻洲透露,佐敦珀‧軒低層單位,實用面積約229方呎,原業主從事金融行業,於2013年以499萬元購入收租,單位去年已交吉,並開價480萬元求售。
他又指,隨着大市氣氛回落,今年該單位已減價至430萬元,低於銀行估價,而原業主一早預期美國會加息,擔心樓市再受拖累,遂進一步減至410萬元沽貨,呎價約17,904元,持貨約9年,帳面蝕89萬元。
北角預約睇樓周跌一成
此外,準買家入市意欲減弱。世紀21日昇黃文龍稱,本周末北角區預約睇樓量按周跌至少一成,區內部分屋苑如健威花園等都有業主劈價。他指,同區指標屋苑城市花園2座低層單位,實用面積約794方呎,減價至1,180萬元,低市價約3%,並安排昨日簽約,但準買家終取消預約,暫擱置入市。
有買家趁機入市買平盤。富誠地產周文卓稱,部分業主為出貨願意擴大議價空間,鑽石山帝峯豪苑低層B室,實用面積約477方呎,兩房間隔,望市景,於5月中開價800萬元,議價後昨日以769萬元成交,呎價約16,122元。新買家為同區家庭客,該個案若與對上一宗同類型而層數較高的單位成交作比較,是次做價低約6%。
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