憂盈利受壓 新世界恒地股價挫逾2%
今年上半年第5波疫情加劇了香港出行限制,對本港地產股形勢不利。國際評級機構穆迪針對11家予以評級的本港地產商發表報告,預期該批地產股的盈利復甦恐延遲到2023年。
穆迪副總裁兼高級信貸官Stephanie Lau稱,由於零售業租金減免、零售和辦公室的續租租金減少,以及物業發展收入下降,估計受評的11家地產股除息、稅、折舊及攤銷前盈利(EBITDA)總額將在各自的2022財年下跌4%。
睇淡商廈零售租金收入
不過,隨着疫情對香港樓市及零售市道的影響從今年下半年開始逐漸緩解,預料相關地產股在2023財年將恢復增長5%。
該機構又預計,現時疲弱的營商情緒將拖累寫字樓續租租金,因此,未來12至18個月相關地產股的香港寫字樓租金收入或下降約3%;香港零售總租金收入方面,2022財年更可能大減約7%。
值得留意是,當中有4家地產股,今年合約銷售額或降15至20%,穆迪料地產商的槓桿將增加,但強調大多數公司都有足夠財務緩衝。
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