七成藍籌盤交投挫

9屋苑月內個位數買賣嘉湖美孚齊縮半

息口走勢向上，樓價高企情況下，供樓負擔加重，準買家買樓意欲下降。10大屋苑6月上半月買賣成交，佔七成按月下挫，過往交投最旺的天水圍嘉湖山莊，期內跌幅達約53%最大，其次是荔枝角美孚新邨，買賣宗數較上月同期回落約50%。

太古城呎價插逾7%最傷

綜合市場資料，上述10個大型屋苑於6月暫錄約69宗買賣，按月減少約23.3%，當中9個暫只錄「個位數」成交，按月跌幅介乎約15.4至53.3%。本月同批屋苑中，佔五成的平均實用呎價較5月同期下跌，鰂魚涌太古城跌幅約7.1%最大。

細價指標嘉湖山莊6月暫錄約7宗二手買賣，較上月同期約15宗減少，最新平均實用呎價約11,040元。中原文家輝表示，各區新盤「海量」推出，外圍市況波動，加上加息消息影響下，準買家都減慢入市決定，買賣宗數因而減少。

美孚新邨本月暫錄約6宗買賣，平均實用呎價約12,559元，成交宗數按月少6宗。美聯吳志輝指，美國未來加息幅度有機會比預期中更大，市場氣氛轉趨觀望，估計待月中加息結果公布後，交投才會向上。

港島東藍籌項目鰂魚涌康怡花園，5月上半月錄約9宗買賣，本月暫僅錄約5宗，按月少約44.4%，平均實用呎價按月微升約0.3至約16,804元。中原楊文傑稱，一手新盤貼市價甚至低於二手價推出，再配以不同付款方式，個別準買家意向先參觀全新項目，令二手屋苑交投放緩。

此外，其餘3個本月交投上升屋苑中，以將軍澳新都城漲約3.5倍最多。香港置業劉浩勤指，該盤1期6座低層B室，實用面積約364方呎，開價690萬元，減價至656.8萬元售出，呎價約18,044元，低市價約3.4%。而東涌映灣園及鴨脷洲海怡半島，買賣宗數分別升約25%及約20%。

次季二手成交或年跌32%

戴德梁行最新報告預期，今年第二季住宅成交達約1.49萬宗，按年下挫約32%，全年料約5.5萬至6萬宗，按年將減少約20至25%，而樓價走勢則維持全年有不多於3%增長的預測。

該行董事及香港研究部主管陳健珩指出，早前防疫限制令不少新盤延後發售，3月及4月一手成交佔整體僅約6至7%，但5月已回升至約24%，反映一手市場活躍，帶動整體交易氣氛回升，預計本月將錄約4,800宗住宅成交。

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