供樓族危機 H按息料9月封頂

港匯於昨日港股時段觸及弱方兌換保證水平，金管局以7.85港元兌一美元的匯率，向銀行賣出5.6億美元、買入43.96億元。銀行體系總結餘將於周四減至3,155.93億元。是次為金管局暌違一個月以來再度出手，在市場承接港元沽盤。

港美息差勢將進一步擴闊，資金有機會加快流出港元市場，加上銀行半年結在即，銀行之間正落力吸金做結算，對港元需求上升，令市場近日更趨「水緊」，推高港元拆息。其中3個月拆息升至1.0383厘，創逾兩年新高；長息同告上揚，一年期拆息更升至2.6724厘，創逾3年以來最高。

畢馬威中國香港區中資金融機構主管合夥人方海雲表示，香港的通脹仍屬溫和，情況與美國大相逕庭，而現時銀行體系結餘充裕，有約3,200億元，「家底」足以支撐起聯匯制度，故目前香港加息的迫切性不大。

他續指，過往香港大型銀行加最優惠利率（P），向來都較美國延遲。樓市方面，他指，雖然現時二手樓價下跌，但一手市道仍然暢旺，定價亦進取，至於加息周期啟動之後，樓市仍要視乎本地疫情與內地通關等因素。

臻享顧問董事總經理王良享預計，HIBOR按揭計劃（H按）息率到今年9月左右或觸及封頂位，即屆時HIBOR會高達1.2厘。他稱，環球經濟環境較差，無論炒家或金融機構，套息交易都較以前冷淡。究其原因，是風險大、回報低，導致市場風險胃納變細。因此他預料，今輪美元轉強之下，金管局即使出手買港元，規模未必很大。

他預計，港美兩地的隔夜拆息差距至少要觸及一厘以上，銀行體系結餘才會顯著收縮。今年5月中，金管局已連環出手承接港元沽盤，涉資175.85億元，仍未足以動搖總結餘。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，未來港元拆息將反覆向上，月底前一個月HIBOR有機會升至0.6厘以下，下半年H按實際按息更有機會觸及2.5厘的封頂水平。雖然拆息逐步上升，但短期H按仍比最優惠利率按揭計劃（P按）及定息按揭計劃節省更多利息。

曹氏續指，拆息即使上升，但現時仍屬於超低息環境，對供樓人士負擔未見即時太大影響，意味對香港市場的影響亦較輕微。