紅磡1/4買賣明賺實蝕

月內16刁縮33% 海濱南岸連錄兩宗輸使費

樓價從高位滑落後，市場不停湧現損手個案。紅磡區主要屋苑6月每4宗成交，就有一名原業主輸使費離場，當中包括海濱南岸連錄兩宗同類買賣個案。近期樓市價量俱跌，沙田市中心區6月迄今只錄3宗買賣，較上月同期急挫，好運中心高層戶減價43萬元後以低價易手。

太陽物業余君桐稱，紅磡區本月暫錄約16宗成交，相比5月同期約24宗，驟減約33.3%。因同區新盤推售在即，從而導致市場購買力被封鎖。資料顯示，期間區內錄得的成交，佔4宗屬明賺實蝕個案。

沙田市中心交投縮八成

其中，海濱南岸5座高層E室兩房戶，實用面積約481方呎，新近以約938萬元售出，呎價約19,501元。據悉，原業主於2019年3月才以928萬元入市，持貨滿3年辣招鬆綁轉售，帳面僅賺約10萬元或約1.1%，扣除使費料需損手離場。同屋苑1座高層A室，實用面積約432方呎，成交價868萬元，3年多亦僅升值約30萬元。

此外，同區黃埔花園及黃埔新邨本月相繼錄蝕使費成交。黃埔花園9期4座低層H室，實用面積約617方呎，以約935萬元易手，呎價約15,154元，單位2017年7月購入價約917萬元，樓價只升約2%。

樓市焦點盡在新盤，二手市場不但損手買賣頻頻，交投量更大幅插水。美聯陳國良稱，沙田市中心區5月同期有約14宗買賣，但本月至今卻少錄11宗成交或近八成，對上一宗為日前售出的好運中心松林閣高層H室，實用面積約427方呎，電梯不達該樓層，減價43萬元後，以625萬元售出，呎價約14,637元，低市價約4%。

珀麗灣暫3單兩年最靜

該行熊建明亦稱，馬灣珀麗灣市況「靜得恐怖」，6月暫錄3宗買賣，為過去兩年按月同期最少，其中3座低層D室，實用面積約632方呎，累減48萬元，以762萬元沽，低市價約4%，呎價約12,057元。

此外，西灣河鯉景灣直到本月中才發市，更錄大幅跌價個案。香港置業張國炳指，屋苑怡海閣低層G室，實用面積約668方呎，成交價1,180萬元，呎價約17,665元。資料顯示，該座一個層數更低的同室戶，2018年做價1,289萬元，反映最新成交跌價達109萬元。