內房企銷售弱 股價受壓

內房股昨日捱沽，碧桂園(02007)及旗下碧桂園服務(06098)昨日雙雙挫近8%，收報4.27元及27.8元，幾乎是表現最差藍籌。龍湖集團(00960)瀉4.34%，華潤置地(01109)亦跌2.84%。

中梁控股(02772)昨公布，上月合約銷售錄約60億元（人民幣‧下同），按年跌56.2%；銷售面積則跌53.18%至約53萬方米；今年首5個月銷售金額及面積亦挫58.17%及49.03%，至約317億元及約310.1萬方米。即使有國企背景的潤置上月銷售亦按年跌19%，至約203.2億元，首5個月累計合約銷售約813.5億元，按年仍跌35.5%。

內地繼續放寬房屋政策，據報廣東省湛江、陽江、肇慶、茂名等地方，上周五起相繼下調首套房屋貸款最低首期比例至20%，另汕尾把首套房首期比例調整至不低於25%。然而，券商大和指，疫情及封控措施造成的經濟影響，包括失業率上升、可支配收入下滑等，均影響買家情緒，相信實體樓市恢復將延遲，料未來數月銷售疲軟，進一步收緊多數房企現金流，少數或面臨嚴重流動性問題。

除了已正式宣告違約的房企外，該行點名世茂集團(00813)、合景泰富(01813)及融信中國(03301)等，乃該行追蹤內房股當中，有最多的境內外債務將於6月及第三季到期，並且在再融資方面有困難。