二手虧損：尚翹峰鬆綁帳蝕64萬

樓市受多項利淡因素影響，個別業主蝕讓沽貨。灣仔尚翹峰兩房單位以1,180萬元沽，原業主持貨約3年，帳蝕64萬元離場。

中原潘重允稱，近日該區二手交投緩慢，上述單位為1座高層B室，實用面積約478方呎，呎價約24,686元。原業主2019年以1,244萬元買入，期內單位帳面貶值約5%。

宇晴軒4年恐輸使費

近期二手市場蝕使費成交亦趨普遍。該行歐陽振邦稱，長沙灣宇晴軒5座中層G室兩房戶，實用面積約447方呎，今年2月以850萬元放售，剛以840萬元售，呎價18,792元。據悉，原業主於2018年7月購入，持貨近4年帳面平手離場，計及使費料需損手。

香港置業陳施昶指，同屋苑3座高層A室，實用面積約441方呎，放盤兩個月，減價20萬元，獲區內客以約830萬元承接，呎價約18,821元，原業主持貨約3年多，帳面僅賺約42萬元。有機會屬明賺實蝕。

個別港島大型屋苑錄平價買賣。世紀21北山嚴智贇稱，北角城市花園2座高層C室三房戶，獲外區投資者以1,188萬元購入，呎價約15,172元，低市價約10%。此外，美聯陳彪稱，鰂魚涌太古城6月暫錄約10宗買賣，較上月同期6宗為多，金楓閣高層E室套三房戶，以約1,805萬元易手，呎價約19,577元。

中原集團創始人施永青昨指，香港樓市環境複雜，沒有大升的空間，料今年樓價有約5%上下波幅。

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