20大屋苑半數估價升
宇晴軒月漲3.4% 惟上揚數目縮兩成
住宅樓價於第5波疫情後回升,而近月銀行估價亦趨平穩。20個大型屋苑單位中,佔半數的估價雖在過去一個月上揚,但上升屋苑數目已較4月少逾兩成,其中長沙灣宇晴軒及鰂魚涌太古城單位表現最好,按月升約3.4%及約3%。不過,同期有約三成屋苑估價下跌,沙田第一城跌幅逾2%。
據滙豐銀行網上資料,上述本報追蹤的項目中,佔10個估價按月上升,但比對4月時有13個報升為少,期內以市區屋苑走勢相對較好,上述宇晴軒2座高層單位,實用面積約501方呎,估價由5月初約979萬元,上升約33萬元,最新錄約1,012萬元。
太古城平均呎價1.82萬
香港置業曾家輝稱,該屋苑於上月錄9宗買賣,較4月約11宗稍為下跌,平均呎價約19,020元,隨着交投回軟,近日部分業主議價空間增加約1至2%。
至於太古城順安閣低層單位,實用面積約580方呎,本月初估價錄約1,063萬元,較一個月前約1,032萬元上升約31萬元。中原李百達表示,該盤上月錄約20宗成交,平均呎價約19,802元,而本月則暫錄7宗,由於有一宗為事故同層單位,拉低平均呎價至約18,224元。
新界屋苑則以天水圍嘉湖山莊估價表現最好,該盤樂湖居6座高層戶,實用面積約548方呎,估價由約603萬元,按月漲約2.5%至本月初約618萬元。至於鰂魚涌康怡花園、東涌海堤灣畔及馬鞍山新港城等估價報升的屋苑,升幅介乎約0.4至2%不等。
第一城估值逾一年最殘
不過,期內有6個屋苑估價下挫,當中以沙田第一城跌幅最大,屋苑16座一個實用面積約327方呎高層單位,本月初估價約602萬元,一個月下跌約2.1%,為去年2月後逾一年低位。美聯翁凱傑指出,受大埔新盤開價吸引影響,屋苑5月錄約31宗買賣,按月少近三成,本月暫錄兩宗,屋苑41座低層A室,實用面積約284方呎,成交價498萬元,呎價約17,535元。
另一個藍籌屋苑鴨脷洲海怡半島2座高層單位,實用面積約526方呎,估價按月錄約1%跌幅,最新報價約924萬元,跌至11個月低位。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,4月樓市開始復甦,樓價升勢較快,上月二手市場受新盤影響,令交投大減約四成,對價格亦構成影響,但仍看好下半年樓市表現,相信樓價會呈反覆向上走勢。
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