昔日東方樓價跌兩周 半新盤散貨
新界東指數挫2% 薈蕎4年貶半成
近日二手交投轉淡，樓價同時呈現跌勢。代理行一份反映主要二手屋苑價格走勢的樓價指數，連跌兩周，跌幅約0.48%，最新報180.97點。而半新盤繼續湧現蝕讓成交，大圍薈蕎開放式單位減價後以460萬元售出，4年多帳面貶值約5.3%。
中原城市領先指數按周再跌約0.1%，而中小型及大型單位樓價指數亦分別跌約0.1%及約0.12%，大型屋苑也下挫約0.09%。
新界西創9周最平
事實上，近期跌市主要由新界屋苑引發。新界東樓價指數按周跌約2.11%，至192.1點，跌幅為33周以來最大，新界西則報167.42點，創9周新低，按周跌約0.86%。不過，港島指數按周升約1.17%，而九龍則漲約0.5%。
樓價高位回落，加上市場預期香港加息後，跌勢有機會擴大。新界東半新盤業主，即使「蝕本」都要套現。美聯陳國浩指，上述薈蕎2翼低層C9室，實用面積約252方呎，叫價約480萬元放售，獲減價20萬元後承接，呎價約18,254元。原業主於2018年1月以約485.5萬元購入，帳面虧損約25.5萬元。
天鑄帳蝕1260萬
同區亦有業主近平手離場。該行蔣雲軒續稱，馬鞍山薈晴2座中層C室，實用面積約238方呎，開放式間隔，放盤價430萬元，眼見近期新盤大量推售，即減價20萬元，以410萬元易手，呎價約17,227元。據了解，原業主於2016年以392.7萬元購入，持貨約6年，是次沽貨帳面僅賺約17.3萬元。
中原余志偉稱，大埔白石角雲滙3座高層A3室，實用面積約381方呎，一房間隔，議價後以730萬元易手，呎價約19,160元。原業主於2019年以720萬元購入，持貨約3年，帳面只獲利約10萬元。
市區豪宅盤都有蝕讓。資料顯示，何文田天鑄7座中層D室，實用面積約1,479方呎，四房間隔，以4,880萬元登記售出，呎價約32,995元。原業主於2017年中以約6,140萬元購入，期內雖帳面跌價約1,260萬元，但未扣除購入時有機會獲得發展商的回贈或優惠。
市場消息透露，上址於2020年最高曾叫價7,500萬元放售，其後一度降價至5,600萬元。
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