舊居屋驚現離奇成交

天頌苑未補價僅呎售$3077 康盈苑6年最平

近9,000伙新居屋將於本月抽籤，加上舊有居屋受樓齡限制，多個屋苑都出現「按揭危機」，拖累未補價第二市場樓價。藍田居屋康盈苑上月成交呎價，跌至約6,804元的2016年5月後新低，而天水圍居屋天頌苑更錄「離奇」成交，呎價約3,077元，為2014年6月後新低。

根據香港房屋委員會資料，上述康盈苑一個實用面積約485方呎單位，第二市場僅售330萬元。世紀21聯誠謝寶昭表示，該屋苑樓齡已逾30年，超過房委會擔保期，買家難以最長年期的高成數按揭入市，首期至少為樓價四成，加上部分放盤購入後需要全屋裝修，故向來鮮有成交。

富健綠表247萬獲承接

天頌苑向為未補價市場流量最高的居屋。房委會資料顯示，該盤一個高層單位，實用面積約650方呎，原則三房，上月僅以200萬元成交，做價亦屬全盤2016年中後新低。

區內代理直指，是次做價平過凶宅，估計有機會是自讓或內部轉讓成交。相同面積單位同期成交價達430萬元。

屯門指標居屋都錄平價個案。祥益黃慶德指，富健花園8座中層E室，實用面積約431方呎，由5月上旬叫價290萬元，累減43萬元，獲區內綠表客以247萬元承接，呎價約5,731元，由於同層有事故單位，成交價低於市價。單位呎價料屬2016年12月後最低。

廣明苑累減18%售出

個別居二業主積極減價出貨。世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳廣明苑C座高層7室，實用面積約426方呎，今年3月放盤叫價430萬元，獲外區綠表買家以353萬元購入，累積減幅近18%，呎價約8,286元。

相反，近年開售的居屋，由於可做足長年期的高成數按揭，樓價因而有支持。2019年開售的長沙灣綠置居麗翠苑一個高層單位，實用面積約452方呎，第二市場成交價555萬元，樓價創項目新高，呎價約12,279元。該盤5月錄兩宗二手轉讓。

而據房委會資料，5月第二市場公屋及居屋暫錄133宗成交，較4月同期錄120宗，稍增13宗。而數據經調整後，4月全月則錄199宗同類成交。

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