私宅樓價未脫頹勢

上月表現僅回穩年內仍跌逾2%

本港肺炎疫情放緩，住宅樓價雖回穩，但仍較去年為低，未擺脫頹勢。2022年4月私人住宅售價指數報384點，按月回升約0.5%，結束3個月的跌勢，惟今年首4個月，該指數仍跌約2.51%，較高位累挫約3.54%。不過，有市場人士認為，下半年樓市氣氛將會明顯好轉。

據差餉物業估價署昨公布的臨時數據，上月私宅售價指數雖按月上升，但較去年同期的391點，仍低約1.79%，相比同年9月的歷史高位398.1點，更相差14.1個百分點。

大單位4個月累挫4.7%

若以兩類面積單位分析，實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位售價指數最新報310.5點，雖較3月升約0.75%，連跌5個月後回升，但今年首4個月該指數跌幅就高達4.75%，已蒸發去年全年升幅。

至於實用面積約1,075方呎及以下中小型單位指數報387.2點，按月亦漲約0.49%，終止3個月跌勢，惟今年截至4月，該指數仍挫約2.39%。

據該署數據，4月撇除各區交易宗數少於20宗的單位類別，按月計大部分地區的樓價均向上，當中以九龍區實用面積約753至1,075方呎中型單位升幅較大，該類單位平均呎價約17,634元，按月升約4.74%，較去年底仍低約1.86%。

事實上，若比較去年底樓價，有5個類別的私人住宅樓價仍然下跌。其中以港島區實用面積約753至1,075方呎單位跌幅較大，該類單位平均呎價約18,682元，較去年12月低約8.85%。另外，新界區實用面積約1,722方呎或以上大單位，平均呎價約10,973元，今年首4個月仍跌約4.48%。此外，4月租金指數報177.9點，按月未有升跌，該指數今年首4個月亦下跌約2.63%。

而反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數也回落，該指數最新報181.15點，按周回落約0.38%。至於大型屋苑指數及中小型單位指數按周跌約0.53%及約0.48%。

市場估下半年氣氛好轉

而分區指數，港島、新界東及新界西均回落，其中以新界西指數按周跌約1.06%最多。

不過，市場仍普遍看好今年樓市。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒相信第二季樓市在一手市場帶動下價量齊升，下半年樓市好轉，全年樓價升近3至5%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮則稱，4月樓價指數反映3月中旬至4月上旬市況，當時疫情持續轉穩，而加上政府預告分階段放寬禁聚措施，刺激不少準買家加快入市，帶動樓價止跌回升。他料，今年中樓價回升至近去年底水平，下半年要看經濟表現及美國加息幅度等因素。