藍籌屋苑驚現蝕讓潮

中原洪金興稱，麗港城至少逾一年未聞蝕讓，上述單位為6座低層G室，實用面積約517方呎，兩房間隔，享公園景，日前以655萬元沽，呎價約12,669元。據知，原業主於2018年7月以726萬元買入，帳面貶值近10%。

事實上，除是次麗港城出現「蝕本」成交外，由4月至今，沙田第一城、荔枝角美孚新邨、東涌映灣園、鰂魚涌太古城、嘉湖山莊及海怡半島等，都有帳蝕或蝕使費買賣。

即使交投量最多的上車屋苑嘉湖山莊，其中麗湖居一個兩房單位，早前僅售533萬元，約4年帳蝕約37萬元。而沙田第一城4月都錄至少3宗損手轉讓，套三房大戶以1,146.8萬元售出，約4年帳面虧損逾150萬元。

港島屋苑價格雖較硬淨，但近期都連環出現明賺實蝕成交。太古城鄱陽閣低層單位，上月只售868萬元，較2018年購入價帳面只漲約2%。海怡半島21座中層戶本月以1,028萬元成交，約3年帳面只升值20萬元。

失去交投量支持，近期成交價明顯回落。中原黎景南稱，映灣園5座低層D室，實用面積約685方呎，套三房間隔，放盤約3個月，獲投資者以790萬元承接，呎價約11,533元，較同類型單位月初做價低約1%。

資料顯示，該項目8座極高層單位，原業主持貨不足兩年，上月以1,080萬元售，雖然辣招稅由買方支付，但樓價升幅僅約50萬元，扣除使費亦有機會損手。

至於青衣二手市場，近期都有寧願少賺都沽貨情況。利嘉閣梁均耀稱，灝景灣1座中層D室，實用面積約537方呎，以838萬元易手，呎價約15,605元。新買家為新盤向隅客，原業主見買家新婚上車，加上為同校校友，即使有更高出價，都一一拒絕。原業主持貨約4年，轉手帳面僅升值約38萬元。

中原黃國強指，同區盈翠半島12座高層E室，實用面積約777方呎，望全海景，開價1,620萬元，放盤逾一年，終以1,490萬元沽出，呎價約19,176元，低市價約4%，亦較銀行估價低達124萬元。