新居屋疫下淪銀主盤

銀蔚苑為2017年推出的新居屋，同年揀樓，於2018年入伙。市場消息指，上址一個中層12室單位，實用面積約552方呎，當年以約239萬元購入，現由銀主於第二市場放售，叫價較約5年前購入價高約44%。單位同時於已補價自由市場放盤，開價475萬元，呎價約8,605元。

資料顯示，同屋苑2020年已錄首宗二手轉讓個案，當時一個極低層12室單位，實用面積同約552方呎，兩年多前成交價達392萬元。是次銀主盤樓層較高，但開價再低約47萬元，反映價格已回落。

事實上，自今年3月中起，多個近年開售新居屋都出現銀主盤。最初是何文田冠德苑B座中高層9室，放盤約半個月，於第二市場以609.5萬元賣出。而長沙灣凱樂苑D座低層5室，實用面積約390方呎，上月由銀主未連地價以546萬元放盤，以實用面積約390方呎計，每呎叫價約1.4萬元。

根據香港房屋委員會最新資料，4月第二市場公屋及居屋共錄189宗成交，按月升約51.2%，而5月暫錄15宗同類買賣，較上月同期少4宗。新居屋可承做長年期的高成數樓按，淡市下最受追捧。啟德啟朗苑上月錄6宗成交，富誠地產林栢榮稱，項目B座高層11室一房戶，實用面積約286方呎，4月初開價450萬元，即獲綠表客以423萬元購入，呎價約14,790元。呎價料創九龍第二市場新高。原業主持貨約3年，帳面獲利幅度約98%。

相反，高樓齡居屋價格持續受壓，4月至今第二市場已錄逾10宗新低價成交。沙田居屋愉田苑低層戶，實用面積約429方呎，本月以273萬元成交，屬項目2014年3月後最低，呎價約6,364元屬約5年半新低。鰂魚涌居屋康山花園三房單位，實用面積約592方呎，日前售450萬元，亦為同類型單位8年前做價，呎價約7,601元，為整個項目2014年4月後最平。