內房：上月賣樓縮半開發投資挫一成

內地樓市飽受防疫措施困擾，官方數據顯示，今年首4個月房地產開發投資僅3.91萬億元（人民幣‧下同），按年跌2.7%，住宅投資跌2.1%至2.95萬億元；單計4月整體投資實際倒退逾一成，為去年12月來最大跌幅。

為刺激樓市需求，當局日前已調低首次置業按揭貸款利率下限0.2厘，惟防疫措施仍未解除，提振買家信心作用存疑，今年首4個月商品房銷售額3.77萬億元，按年瀉29.5%，跌幅較首季擴6.8個百分點。單計4月，銷售額更「腰斬」，挫46.59%，至僅8,134.4億元，創2006年8月後最大單月跌幅。

其他指標未見樂觀，首4月房企房屋施工面積按年持平，錄81.85億方米，房屋竣工面積降11.9%至約兩億方米。

3房企本周發人幣債

樓市下行壓力增，外媒引述消息指，碧桂園(02007)、龍湖集團(00960)及美的置業(03990)被監管機構「欽點」為示範房企，將在本周陸續發行人民幣債券。據報有關債券會受信用違約掉期（CDS）或信用風險緩釋憑證（CRMW）保護，中資銀行已被要求認購這些新債券。碧桂園股價昨旋即飆升逾一成，為表現最佳藍籌。同樣榜上有名的龍湖及美的置業分別升4.82%及7.89%。

美的置業收市後公布，境內發行人擬發行本金總額不超過10億元的4年期公司債券，已在上交所上載文件。龍湖預告，其間接附屬重慶龍湖企業拓展將周三及周四在內地公開發行2022年公司債券（第二期）不超過5億元，為期6年。碧桂園擬於短期內發行一期面值最多5億元的內地公司債券。

花旗指，房企銷售未能恢復，政策效應會「打折扣」，在需求出現永久性破壞前，需更多「實際」措施。該行估計，行業銷售跌幅最快今年7月才開始收窄。