內房有救：華出招刺激買樓需求削「上車」按息

內地繼續出手刺激買樓需求，中國人民銀行及中國銀保監會昨日聯合發通知，把首套住房商業性個人住房按揭貸款利率的下限，調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減0.2厘，目的是降低特定人士的供樓負擔。以上月公布的5年期LPR利率4.6厘為例，下限調低後，內地「上車」按揭貸款利率最多可低至4.4厘。

在全國統一的貸款利率下限基礎上，人行和中銀保監各派出機構按照「因城施策」的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，「自主確定」轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

券商憧憬本周降LPR

此外，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。內地媒體指，該通知主要針對新發放商業性個人住房貸款，既有商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。

據報廣州迎來第三輪的按揭貸款利率減價潮，大部分銀行首套房貸利率執行4.8厘至5.2厘左右的利率標準。而這些銀行的優質客戶以及部分外資行最低已降至目前4.6厘的基準線。

儘管內媒計算一筆50萬元（人民幣˙下同）的30年期貸款，減息0.2厘後每月僅慳60元，惟中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜相信，這次調整首置按揭利率下限是更積極的托市信號，預計更多城市跟隨，釋放住屋需求。不過，市場對於LPR本周會否調低有分歧，光大證券則覺得上月居民住房、消費及經營貸款按年大跌，因此需要下調。

本輪疫情爆發衝擊內地經濟，內媒引述清華大學弗里曼經濟學講席教授李稻葵表示，疫情爆發後導致消費下降，不僅是網購出現阻滯，還因為很多百姓的收入下降。

專家籲派錢刺激消費

他續指，為了保住居民消費，物流一定要暢通，更重要的是，要對受影響的百姓直接給予現金補助，以穩定未來的消費，以免居民產生心理的陰影。

李稻葵引述數據研究指，倘若今天消費下降1%，未來7、8年都會下降，因為會有心理陰影。

「東網Money18」fb專頁：有討論、有分析，齊來FUN享，贏盡●你Like

Money18更多即時港股指數資訊