工商舖成交：旺角舖10年蒸發500萬

舖位市場再現損手個案。市場消息透露，旺角廣華街13號廣輝大廈地下舖位，以約1,960萬元易手，持有物業約10年帳面蒸發近500萬元。

上述舖位建築面積約500方呎，連平台約60方呎，最新成交呎價逾3.9萬元。該舖原業主於2012年以逾2,400萬元購入，至今帳面貶值近兩成。舖位由食肆以每月約5萬元租用，以最新成交價計算，租金回報率約3.1厘。

此外，元朗昌盛徑18號地下單號舖，面積約700方呎，連入則閣樓面積約600方呎，以約2,520萬元易手，呎價約3.6萬元。而港島摩羅廟街雙號地下連閣樓，地下及閣樓面積同約1,100方呎，亦以約4,000萬元轉手。

長沙灣工廈84%業權嗌5.5億

另方面，活化工廈政策推動下，傳統工業區不斷轉型，有業主伺機放售旗下工廈物業。中原（工商舖）黃美欣表示，長沙灣瓊林街109號聯興工廠大廈一籃子物業，佔項目業權份數約84.8%，以現狀及連現有租約出售，意向價約5.5億元。

黃指，項目為一幢高10層工業大廈，地盤面積約8,800方呎，於2021年獲城規會批准放寬地積比率限制，准以14.4倍地積比率重建作非污染工業用途發展，可建樓面約126,719方呎。

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