35%人看淡半年內樓價下跌

香港研究協會於上月20日至本月5日進行香港市民的個人經濟狀況調查，成功訪問1,137名18歲或以上市民，當中僅19%人預計未來半年樓價會上升，較去年9月的調查結果，下挫17個百分點，而當時預期樓價下跌僅佔約24%。

該會指，市民對未來樓價走勢看法再度逆轉，反映他們轉為看淡樓市前景，相信與經濟前景不穩及進入加息周期有關。事實上，該調查中佔約57%人士對未來半年香港的經濟前景感到悲觀。

樓市去向未明，個別業主寧願少賺，甚至蝕使費都要套現。中原許志凌指，鰂魚涌南豐新邨6座高層A室三房戶，實用面積約570方呎，以848萬元易手，呎價約14,877元，原業主持貨約5年，帳面僅賺10萬元，物業只升值約1%。上述成交有機會蝕使費。

半新盤情況相若。美聯楊浩然指，大埔白石角雲滙1座中層B5室，兩房連儲物房間隔，實用面積約501方呎，開價約980萬元放售，區內客聯繫代理上門睇樓，議價後以943萬元承接，原業主於2019年3月以約908.1萬元購入，約3年升值不足4%。

荔枝角曼克頓山錄平價成交。香港置業謝啟源稱，荔枝角曼克頓山6座低層兩房戶，實用面積約538方呎，放盤約半年，累減147萬元，以約953萬元沽出，呎價約17,714元，低市價約5%。

此外，經濟前景轉差，市場再錄新銀主貨。市場消息透露，紅磡昇御門一個高層戶，實用面積逾1,300方呎，曾作多次借貸，銀主開價2,277萬元放盤，較約8年前購入價，帳面再低近50萬元。

相反，上車平盤被市場消化後錄理想價成交。中原葉冠成表示，屯門大興花園1期1座頂層連天台三房戶，實用面積約515方呎，放盤不足一個月，減價20萬元，以730萬元沽，呎價約14,175元，創屋苑一期樓價新高。