二手樓5重咒打擊交投

上月各區二手交投突然升溫，料只屬第5波疫情放緩後的「虛火」。例如青衣5月暫只錄約11宗買賣，與上月同期錄約28宗相比，大減約60.7%。美聯樊志聰稱，青衣全區上月錄逾80宗二手買賣，購買力被消化，加上新盤搶客，業主叫價亦見回升，而股市波動及息口趨升等因素，亦為後市帶來隱憂，交投因而放緩。

近日區內能獲承接的大多是平價盤。中原蔡偉明指，翠怡花園1座高層三房單位，實用面積約501方呎，剛售790萬元，呎價約15,768元，較個別銀行估價低約2.5%。原業主持貨約3年沽貨套現，帳面僅升值約9%。

另一「驟冷區」屯門4月同期錄逾60宗二手買賣，美聯梁浩文表示，該區5月同期僅暫錄約32宗，主要受該區大型新盤開售影響，當新盤沽清後，區內過去的周六單日錄約15宗成交。

將軍澳區情況相若，上月成交活躍，同期錄約89宗二手買賣，惟5月暫錄約47宗，期內瀉約47.2%。中原伍錦基指，全區放盤減少，業主議幅收窄，而日出康城快將有全新項目推出，令買賣雙方更趨觀望。

值得留意是區內有半新盤業主，辣招鬆綁後即套現。該行黃仕斌透露，MONTARA第2B座低層兩房戶，開價920萬元，減至850萬元售出，以實用面積約483方呎計，呎價約17,598元。原業主持貨僅約3年，帳面賺162.8萬元。

港島區都有劈價貨。利嘉閣吳玉蘭透露，鰂魚涌逸樺園2座低層B室，實用面積約752方呎，叫價1,750萬元，原業主急售，因應市況減價，雖然本人不在港，但已預備授權書給在港親人代售，減價250萬元，成交價1,500萬元，呎價約19,947元。

此外，粉嶺連同上水的北區，5月僅錄約10宗二手買賣，按月減約41.2%，元朗區按月沒有變化，本月暫錄約35宗。馬鞍山及東涌本月成交量縱然按月錄約20.7%及約40%升幅，但很大程度是因4月基數較低。

至於新盤因開售量大降，過去兩日沽出約21伙，按周跌約67%。恒基地產(00012)旗下啟德THE HENLEY III售出至少兩伙，包括3A座7樓E室，實用面積238方呎，成交價630.89萬元，呎價約26,508元。信和置業(00083)的何文田加多利山ST. GEORGE'S MANSIONS一個月內連沽3伙，剛售出1座10樓A室，實用面積2,140方呎，成交價1.05億元，呎價約49,065元，做價料創今年九龍標準分層戶新高；項目累售15伙，合共套現逾21億元。

市場消息稱，嘉里建設(00683)何文田瀚名過去兩日接獲約240票，超額認購約7倍。新鴻基地產(00016)旗下同區Prince Central今日開放現樓示範單位，而同系東半山CENTRAL PEAK再推出一伙連平台單位，本周三起招標。