二手消息:迎海‧星灣4年帳貶84萬
東鐵綫過海段即將開通,雖帶動新界東二手樓交投,但個別業主沽貨仍要損手。馬鞍山迎海‧星灣套三房戶,減價至1,539.8萬元沽,約4年帳面貶值約84萬元。
美聯李天傑表示,上址為18座中層G室,實用面積約783方呎,叫價約1,600萬元放售,區內客帶支票睇樓,即場議價,獲減60.2萬元購入,呎價約19,665元。原業主於2018年以1,624萬元購入。
第一城料蝕使費
沙田第一城再錄蝕使費買賣。世紀21奇豐楊麗娟指,該屋苑49座高層G室兩房戶,減價43萬元,以577萬元售,呎價約18,980元。原業主於2018年7月以575萬元買入,持貨近4年帳面只賺兩萬元,料屬明賺實蝕。
市場平價成交續現。中原溫明峯稱,馬灣珀麗灣17座中層H室,以528萬元沽,呎價約14,626元,較同類型單位對上成交價低約7.4%,單位近5年升值不足7%。
仲量聯行香港主席曾煥平稱,今年首季中小型住宅樓價按季下跌約3.2%,而下半年將有大量新盤推售,加上按揭息口走勢向上,該行下調全年中小型住宅樓價預測,由原先預計有機會持平,修訂為下跌約5%。
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