住：置業艱難須不吃不喝23年

每年皆協助企業計算生活費用津貼的人力資源顧問機構ECA International所發表的「生活費用研究」顯示，在全球生活費城市排名榜中，去年香港物價按年升2.7%，再度蟬聯榜首，其餘5大生活費用最貴城市按次分別是日內瓦、東京、紐約及特拉維夫。

市區一房戶月租1.7萬

事實上，香港不少物資都依靠外地進口，相關價格指數自2019年來，每月的按年增幅持續上升。單是今年3月，在各類綜合消費物價指數組成項目中，基本食品飆7.6%、交通升4.9%、衣履漲4.3%、外出用饍及外賣升2.7%。第5波疫情爆發下，菜價、日用品等價格飆升，相信4月升幅將持續高企。

物價不斷上升，顯然香港打工仔的收入增幅未能跟上。政府統計處的《綜合住戶統計調查按季統計報告》顯示，去年第四季香港整體就業人士每月就業收入中位數（撇除外籍家庭傭工外）才兩萬元，全港就業人數約335.88萬人，僅3%或10.04萬人月入超過10萬元，有約49.1%的打工仔月薪不足兩萬元。

居住方面，香港樓價高企，港人難以負擔。國際機構Demographia數據顯示，雖然疫情持續打擊香港經濟，但樓價仍貴絕全球，截至去年第三季，已連續12年蟬聯全球最難負擔的房地產市場榜首，樓價中位數對家庭入息中位數比率達23.2倍，相當於不吃不喝23.2年才能上車，較前一年的20.7倍進一步惡化。打工仔收入中位數雖無大跌，但樓價高不可攀，未來通脹之下，磚頭有價，只怕置業夢更難圓。

全球物價數據庫NUMBEO的數據顯示，港人想租樓都不容易。截至4月底，香港市區一房單位租金平均達17,208元，三房單位租金更達到34,520元，而非市區的一房及三房單位租金亦分別要11,941元及23,594元。

事實上，過去一年疫下香港經濟不見得好，但差餉物業估價署3月數據顯示，全港租金指數按年卻上升逾2%。

隨着美國進入加息周期，雖然香港加息有滯後因素，惟最終亦會跟隨加息方向發展，利率上升加重資金成本，加上港府擬引入累進差餉，若然土地及房屋供不應求的格局未有大改變，業主的成本增加最終還是需要轉嫁用家，住屋成本通脹也是無可避免，港人只有犧牲居住條件或減少其他支出來應付住屋需要。