昔日東方私宅潛在供應9.9萬戶破紀錄
新冠肺炎第5波疫情於今年首季大爆發，發展商推盤步伐全面叫停，潛在供應因應一手消耗減少而上升。據運輸及房屋局截至3月底的第一季數字，未來3至4年一手私人住宅潛在供應飆至9.9萬伙的歷史新高，當中待售單位共8.4萬伙，亦為紀錄高位。隨着新盤銷售回復正常，業界相信潛在供應將見頂回落。
首季潛在供應數字增加，主要是興建中但未售出的樓花及現樓貨尾增加所致，期間待售樓花有7萬伙，亦是歷來季度最多，按季增1,000伙。而現樓則有1.4萬伙，按季多3,000伙，為2007第二季以來的近15年新高。
施工量按季跌逾七成
反觀，上季已批出土地（熟地）上可隨時動工興建的單位有1.5萬伙，按季減少3,000伙，並為2014年以來的季度新低。至於第一季施工量亦明顯下跌，較去年第四季的1.41萬伙高位，回落約73%至3,800伙，同期的落成量則按季大增約1.5倍至8,100伙。
運房局發言人指，未來3至4年的潛在供應按季增1,000伙，料有8.6萬伙為實用面積少於753方呎中小型單位，佔整體供應量87%，比率與對上一季相同。未來數月將有11幅住宅用地轉為熟地，可提供約5,700個單位。
長實地產投資董事郭子威表示，今年首季受疫情影響，發展商推盤步伐明顯放緩，樓花及現樓單位積壓，推高潛在供應，但整體變化其實不算太大。疫情緩和發展商重啟賣樓工作，市場上車新盤承接力強，反映剛性需求依然強勁，相信樓市將平穩發展。
業界人士亦相信潛在供應不會長期高企。萊坊董事王兆麒亦稱，發展商第二季去貨速度會加快，預期一手潛在供應量今季將有所回落。他又估計，全年施工數字約1.5萬至1.7萬伙，按年減約四分之一。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦稱，首季熟地單位供應量大減，反映中長線的持續供應暫時難有保證，對潛在供應量能否維持較高水平存在疑問。
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