二手蝕讓率創11年半高

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，上季同期錄5,606宗私宅獲利登記，佔已知上手買入價的比例約95%，比率創2010年第三季推出辣招後的47個季度新低，按季跌1.4個百分點。

他續稱，第一季每宗私宅轉手個案平均賺幅約66.7%，按季顯著下跌4.2個百分點，賺幅連跌3季兼創5年半新低。當中樓價400萬元或以下住宅，平均賺幅挫12.5個百分點至約57.2%，跌幅為各類物業中最大。

近期蝕讓潮未減退，藍籌屋苑荔枝角美孚新邨10日內連錄至少3宗帳蝕個案，原業主均於2018年入市。美聯吳志輝稱，該項目3期百老匯街49號高層B室，實用面積約511方呎，原則兩房間隔，去年7月叫價818萬元放售，累減120萬元，以698萬元售出，呎價約13,659元。原業主2018年4月以728萬元購入，帳面蝕30萬元。

新界洋房呎價低於萬元。該行廖雅章指，大埔比華利山別墅湖景道單號屋，獲外區用家以1,880萬元購入，呎價約9,884元，洋房約15年帳面僅升值約6%。