大屋苑售價未回勇

美聯湯少建表示，嘉湖山莊4月暫錄36宗買賣，上述樂湖居2座低層A室，實用面積約633方呎，望內園景，開價635萬元放售，放盤約兩個月，外區投資者見藍籌屋苑呎價罕有低於萬元，獲減10萬元，以625萬元購入單位收租。

沙田第一城三房戶本月初已錄帳蝕兩萬元成交，月中再錄同類成交。中原黎宗文表示，屋苑4月暫錄約27宗買賣，按月增約兩倍，其中15座中層A室，實用面積約819方呎，套三房間隔，最初叫價約1,300萬元，3月減至1,200萬元，再減53.2萬元，以1,146.8萬元沽，呎價約14,002元。原業主於2018年以1,300萬元購入，持貨約4年帳面蝕約153.2萬元。

市區屋苑「旺量不旺價」情況相若。美聯范浩銘透露，鰂魚涌太古城南山閣低層A室兩房戶，實用面積約535方呎，以約900萬元放售，用家見屋苑叫價低於千萬元的放盤有限，議價後以850萬元成交，呎價約15,888元，成交金額為本月最低。

該行吳志輝指，荔枝角美孚新邨4月暫錄約38宗成交，已超出上月全月，本月平均實用呎價約13,294元。該盤2期百老匯街37號中高層B室，實用面積約610方呎，原則大兩房間隔，去年中放盤，累積減價116.2萬元，以733.8萬元成交，減幅約13.7%，呎價約12,030元。

事實上，過去4日復活節長假期間，各區交投活躍。中原柯勇稱，將軍澳區期內錄得76宗二手買賣，本月累錄231宗。香港置業莊家豪指，晉海II第3B座高層E室兩房戶，放盤不足半個月，減價約60萬元，以878萬元沽出，呎價約17,595元，低市價約5%，持貨約3年帳面只賺18萬元，成交有機會蝕使費。

中原陳鴻霆指，馬鞍山區4日長假期錄約40宗二手買賣，相等於上月首18日的宗數，本月則暫錄約97宗。該行陳敬天表示，粉嶺上水區長假期間亦錄逾30宗，本月錄約100宗。該公司王勤學透露，元朗區4月暫錄約96宗，較上月同期急增逾八成，4日假期連錄約24宗。