專家樓評：按揭預批助買家安心入市

最近有銀行重新推出免費按揭預先批核服務，適用於一般按揭及按保個案，幫助準買家在置業前了解可獲銀行批核的按揭金額，以及心儀單位是否可批出有關按揭成數；由於買家已有銀行批出按揭的「定心丸」，入市便更有信心，簽臨時買賣合約後亦可有助加快完成買賣及按揭流程。

申請按揭預批方法很簡便，準買家可透過按揭轉介公司的協助，向銀行提交按揭預批申請。準買家需向銀行遞交所需文件包括入息及身份證明，當中亦如一般按揭審批程序，銀行會向準買家了解心儀單位的資料以便進行物業估值，並會查閱申請人的信貸資料，整個按揭預先批核所需時間約兩星期內可獲知結果。

若屬於按保個案，由於涉及銀行及按保公司審批，所需時間一般稍長，大約兩至4星期內完成批核。

批出之審批結果包括按揭成數及金額、按揭年期及按息優惠等，有效期為一個月，期內買入單位後便毋須再交入息文件，基本上只需補交臨約。

假如最終買入之單位有所不同，由於銀行已了解買家的入息水平，原則上在有效期內亦毋須再遞交入息證明，但銀行會為新購物業進行估值及評估，若涉及之按揭額較申請預批時有所增加，銀行會再就買家的入息水平作評估，若涉及的樓價差幅不大，而買家的供款佔入息水平亦不是接近爆壓測邊緣，一般亦很快獲批通過。