二手蝕讓：香島傳4年貶值530萬

二手交投雖轉旺，但蝕讓潮仍未減退，筲箕灣香島一個套三房單位，市傳減至約1,818萬元售出，物業約4年帳面貶值逾530萬元。

市場消息透露，上址為5座中層戶，實用面積約1,017方呎，早於2020年曾開價2,750萬元放售，今年2月降價至2,150萬元，市傳再減332萬元獲承接，呎價約17,876元。原業主於2018年以逾2,350萬元購入。

天鑄皓畋料蝕使費

何文田豪宅連錄蝕使費個案。美聯蕭偉祥指，天鑄8座中低層A室四房單位，實用面積約1,247方呎，兩年前開價3,888萬元放售，剛減至3,600萬元獲區內換樓客購入，呎價約28,869元。原業主持貨不足7年，因需要資金套現，帳面只賺48.7萬元。成交料屬明賺實蝕。

中原余社朝稱，同區皓畋5座高層E室兩房戶，實用面積約532方呎，上月以1,280萬元放售，放盤約一個月，減至1,142萬元沽，呎價約21,466元，原業主2017年2月入市，帳面平手料蝕使費。

此外，大型屋苑交投持續。美聯黃錦瀚表示，昨日復活節長假期首日，沙田第一城錄至少兩宗買賣，屋苑47座中層兩房單位，售價530萬元，呎價約17,434元。

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