昔日東方小知識：移英後沽貨或需付增值稅 最高28%
香港近年掀起移民潮，移居外地人數持續高企。據政府統計處數據顯示，過去3年香港人口淨移出量已逾13萬人。若成為外國稅務居民後再賣港樓，隨時要繳交價值不菲的資產增值稅項，所以不少業主都寧願沽樓離港。
統計處於2019年至2021年每一年的年底，共3次統計本港人口情況，期間累計淨流出多達13.38萬人，單是2020年已錄得9.64萬人淨流出，至於2021年淨流出臨時數字則為2.73萬人。有移民顧問公司預計，今次移民潮短時間內仍會持續。
事實上，有能力移民的香港人，大多在本港已持有住宅物業或其他資產，若選擇保留物業，將來買賣時需繳付資產增值稅，後人繼承物業時，亦需繳付遺產稅項。
以英國為例，會向稅務居民收取高達28%的資產增值稅，並以資產的買入價計算，對持貨20至30年的「長情業主」而言，稅款甚為沉重。
子女繼承物業先繳遺產稅
如移民人士持有的物業於20年前以100萬元入市，在移民外地兩年後以1,100萬元賣出，會以這22年間該物業的增值金額，亦即以1,000萬元徵稅。資產增值稅的稅率視乎納稅人的收入屬哪一個稅階，較低收入的稅率為18%，較高收入的稅率為28%，稅款分別高達180萬元或280萬元，屆時賣樓利潤將大減。
此外，即使業主選擇繼續持有物業不賣，並希望將來物業傳承至下一代，子女亦有可能要繳交遺產稅後才能繼承財產，超過免稅額部分，被徵收的稅率可高達40%。
若移民後仍想透過放租香港物業賺取租金收入，雖可補貼移民後的日常開支，但若在英國等地，都採取全球徵稅措施，即是在這些國家以外持有物業收租都要付入息稅，故考慮是否保留港樓收租時，除要着眼於租金回報外，都要計清楚持有物業帶來的相關稅項，以及日後的維修費用。
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