環球趨勢：澳英美加樓市熾熱 生活成本飆

澳洲去年住宅樓價按年大升23.7%，是有紀錄以來最大按年升幅。統計顯示，澳洲首置者須9年時間儲蓄首期，較1990年代時所需的4年倍增。當地今年3月整體住宅物業價格按年升18.2%，按月漲0.7%。然而整體升幅主要靠樓價按月升2.2%的布里斯班及升1.9%的阿德萊德支撐，悉尼和墨爾本的樓價分別按月微跌0.2%和0.1%。

英國按揭貸款機構Halifax數據顯示，今年3月樓價按月升1.4%，連升9個月，並創半年以來最大升幅。若與去年3月比較，樓價按年升11%，升幅較2月略為放緩。當地平均樓價升至28.2萬英鎊（約290萬港元），連續8個月創新高。Halifax指，樓價上升反映市場供不應求，但認為家庭財政緊縮或抑制未來數月樓價升幅。

據按揭貸款機構房地美最新數據顯示，美國30年期房貸固定利率平均值達5厘，比一周前高0.28個百分點，相比一年前更高近兩個百分點，創2011年以來最高，加上供應早已緊張，使買樓成為目前最昂貴的交易。15年期房貸固定利率平均值則達4.17厘，比上周高0.9個百分點，去年平均值僅2.35厘。利率上升已對樓市造成影響，3月按揭申請按年減5%。

加拿大政府近日承諾實施限制外國人買樓禁令，以抑制狂飆的樓價。據報加拿大在七大工業國組織（G7）中，是國民收入與樓價差距最大的國家，主要城市溫哥華、多倫多樓價泡沫嚴重。該國樓價於今年2月再創新高，平均每棟售價約64.7萬美元（約504萬港元），按年升20%，部分市中心地段更飆近50%。