高力轉軚估商廈租金跌5%

該行香港及大灣區研究部主管鄧淑賢指出，多個出乎預期的不明朗因素，拖慢商業物業市場的復甦進度。寫字樓整體空置率於今年首季升至10.9%，創過去10年新高，商廈租金亦按季下跌約1.3%，其中港島區跌幅較明顯，中環與金鐘跌約1.2%，港島東則錄約2.1%跌幅。而整體寫字樓淨吸納量於首季回升，錄約15.7萬方呎。

高力國際香港商業物業服務主管顏慧萍表示，今年將有約450萬方呎商業面積新供應，加上疫情等因素影響，香港與內地邊境開放時間未明朗，上半年營商氣氛及租賃市況將較緩慢，遂修訂全年租金走勢預測。

第一太平戴維斯亦認為寫字樓供應極為充裕，未來4年將達約1,720萬方呎，復甦之路漫長。

此外，首季商業物業投資活動亦明顯放緩，戴德梁行報告指出，期間逾億元貴重物業成交總額及宗數，分別按季跌約45%與約40%，而今年第一季不少投資客趁低吸納零售物業，令該類物業佔全季整體成交額達約37%。

而美聯工商舖一份報告顯示，3月50大指標甲級商廈僅錄一宗買賣，創兩年半單月最低，上月亦未錄逾億元成交，為2020年7月以來首次。