二手重災特色戶爆蝕讓潮

MONTEREY鬆綁即輸30萬沽曉薈貶值逾8%

本港疫情持續，二手樓市交投雖然轉旺，但樓價未見有支持，即使過往放盤罕有的特色單位，近期都連錄「蝕本」個案。將軍澳MONTEREY連平台戶減價至1,970萬元沽，約3年帳面貶值逾30萬元。馬頭角曉薈一個連平台戶剛售490萬元，相比約7年前購入價帳面再低逾40萬元。

將軍澳4月已錄至少128宗買賣，按月增約2.2倍，中原伍錦基表示，上述MONTEREY第9A座低層連平台單位，實用面積約793方呎，連約212方呎平台，套三房間隔，今年3月以2,080萬元放售，減110萬元沽，呎價約24,842元。上址做價及呎價雖然屬項目二手市場新高，但與2019年3月一手購入價約2,004.7萬元相比，帳面跌價約1.7%。

黃埔花園劈120萬售

市區納米單位特色戶減幅更明顯。市場消息透露，曉薈一個低層單位，實用面積約242方呎，一房間隔，連約90方呎平台，曾以650萬元放售，近日已降價至580萬元吸客，議價後再減90萬元沽，呎價約20,248元。單位2015年中購入，期內跌價逾8%。

美聯黃國清指，大埔帝欣苑27座地下套三房戶，附設私人花園，累減100萬元，售價1,280萬元，較同類型單位近期做價低約5%。

標準戶都有蝕讓。消息續稱，長沙灣悅雅一個中層開放式單位，市傳以420萬元沽出，呎價約19,444元。單位約4年多帳面虧蝕約4萬元。另北角柏蔚山一個中低層單位市傳售1,880萬元，較約4年前購入價帳面低逾340萬元。

事實上，各區屋苑交投加快，主因業主劈價吸客，低價成交湧現。中原周德龍稱，紅磡黃埔花園4月錄約13宗買賣，按月增約3.3倍，該盤11期2座高層B室三房戶，實用面積約639方呎，累減120萬元，獲換樓客以1,000萬元購入，呎價約15,649元，低市價約10%。

青衣10日43刁超上月

個別地區交投轉急。該行梁岳宏稱，青衣過去周末錄14宗買賣，4月首10日累錄43宗，已超越2月及3月全月成交量。美聯龍國榮指，元朗區4月暫錄逾50宗買賣。該行鍾家豪稱，荃灣區暫錄約60宗二手買賣，按月增約3倍。