銅鑼灣舖租季挫逾4%

首3月4大核心區空置嚴重旺角錄16%最高

今年首季零售市場受第5波疫情爆發衝擊，部分商戶甚至暫停營業，舖位租金失去支持。代理行最新統計顯示，第一季主要零售地區租金全線下挫，當中以銅鑼灣按季下跌約4.5%最傷，而4大核心區空置情況嚴重，首季比率均錄雙位數，其中旺角錄16.4%為各區最高。

戴德梁行執行董事林應威指出，疫情下市民減少外出消費，主要零售地區首季租金下滑，銅鑼灣表現最差，平均呎租跌至約793元，其餘地區跌幅相對溫和，另外3個核心地區包括尖沙咀、中環及旺角，租金按季下跌約2.7至3%，呎租報約322至873元。元朗及屯門區舖租亦分別跌約2.8%及2.7%。

商廈待租率恐增至17%

市況積弱，舖位丟空後尋找新商戶較困難，第一季4大零售核心區空置率持續高企，情況最惡劣為旺角，而銅鑼灣、中環及尖沙咀的空置率亦達10.5至14.3%。不過，林氏認為，隨着疫情轉趨穩定，社交距離措施有望陸續放寬，相信今季整體舖位租金下跌空間不大，並有望於第三季逐漸復甦。

疫情持續，商廈市場亦備受壓力。該行香港董事總經理蕭亮輝表示，雖然首季寫字樓待租率維持約13.6%，惟下半年非核心地區將有3個大型項目落成，總樓面約230萬方呎，新供應將推高市場待租率，預計將升到約16至17%水平。

由於待租率高企，商廈租金持續受壓，他指出，第一季7個主要商業區加權平均呎租約55.6元，按季下跌約0.9%。然而租金已從2019年高位累跌約26.8%，故再跌空間不大，料今季微跌約0.5至1%。

事實上，主要商業區寫字淨吸納量持續改善，第一季錄約24.51萬方呎，已連續3季錄得正數，反映第4至第5波疫情期間，企業有擴充需求，銀行及金融業仍將是今年寫字樓需求的主力，預計全年淨吸納量約30萬至50萬方呎。

投資者沽兩舖賺1300萬

此外，有投資者連沽兩項舖位，持貨約一年獲利近1,300萬元。其中大圍村南道77至81號地舖連入則閣樓，以約5,200萬元易手，租金回報率約5.1厘。該舖於去年4月以約4,300萬元買入。另一個為油麻地窩打老道9至15號地舖，以約2,180萬元賣出，回報率約2.5厘，去年購入價約1,800萬元。

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