昔日東方債彈未拆解 內房普遍跌
恒大案傳分散處理 標普估行業續現違約
中國推進人民幣國際化雖有眉目，但內部經濟矛盾仍有待化解，尤其是困擾市場多時的內房債務危機。正在探討債務重組方案框架的中國恒大(03333)，其債務訴訟案據報不再集中廣州處理，現時已分至其他法院，以加快處置資產的效率，令境內債權人在恒大債務重組前挽回部分損失。
外媒引述消息指，恒大關聯案件由廣州市中級人民法院集中管轄的規定有所調整，最少3間在浙江及山東的債權人或金融機構，被告知可向當地法院進行立案，其中有些案件已獲受理。自去年8月針對恒大的案件被要求交由廣州法院集中管轄以來，銀行、信託及供應商等債權人已提出數百宗訴訟，惟案件積壓導致他們凍結恒大資產等進展緩慢，恒大也因此獲得一些喘息空間，房地產項目得以繼續進行。
同樣陷入債務困境的富力地產(02777)公布，旗下一筆境內債「16富力04」延期方案已獲有關持有人通過。據之前公告披露，該債務利息擬如期全額償還，本金在截至明年4月7日止一年內分期償還，本金總額涉19.5億元人民幣。該股昨日股價跌4.5%，收報3.18元。
今年住宅銷售料縮兩成
然而，國際評級機構標普認為，內地樓市下滑周期仍未結束，將呈「L」形走勢，今年全國住宅銷售料收縮15至20%，明年銷售再跌多3%。即使市場情緒明顯改善，料難以填補銷售缺口，因行業部分資源將率先用來確保預售項目完工及償還債務，多於新開工投資。
資助房屋或增 削弱盈利
多家房企延遲發表經審核去年度業績，大多聲稱受疫情影響，但該機構指，這正打擊投資者信心，繼而讓一些實力較弱的房企無法捉緊離岸融資窗口，加上地方政府對預售資金的監管，亦導致部分房企資金受困，預計接下來仍有債務違約個案。
標普認為，當這輪調整結束後，內地住宅市場將出現永久改變，預計政府資助的保障性住房將大增，推動內地市場轉向類似德國及新加坡的發展模式。這種新模式或導致行業盈利能力降低，並削減對外部融資者的吸引力。
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